Tren Hunian Mahasiswa di Jogja: Kost Eksklusif vs Kost Sederhana – Yogyakarta dikenal sebagai kota pelajar dengan ratusan ribu mahasiswa dari seluruh Indonesia. Setiap tahun, ribuan mahasiswa baru datang untuk menuntut ilmu di kampus ternama seperti UGM, UNY, UPN, Sanata Dharma, Atma Jaya, dan kampus lainnya. Kondisi ini menjadikan bisnis kost di Jogja sebagai salah satu peluang investasi properti paling stabil.
Dalam beberapa tahun terakhir, muncul dua tren utama dalam dunia kost: kost eksklusif dan kost sederhana. Kedua jenis hunian ini memiliki pasar yang berbeda, dengan kelebihan dan kekurangannya masing-masing.
1. Kost Eksklusif
Kost eksklusif kini semakin populer di kalangan mahasiswa, terutama yang berasal dari luar kota atau luar pulau. Hunian ini menawarkan kenyamanan setara apartemen kecil dengan fasilitas lengkap.
🔑 Ciri-ciri Kost Eksklusif
- Kamar ber-AC, kamar mandi dalam, WiFi cepat, dan perabot lengkap.
- Fasilitas tambahan seperti dapur bersama, ruang tamu, dan parkir luas.
- Keamanan lebih terjamin, sering dilengkapi dengan CCTV dan penjaga kost.
- Harga sewa mulai dari Rp 1,5 juta – Rp 3 juta per bulan tergantung lokasi dan fasilitas.
🎯 Target Pasar Kost Eksklusif
- Mahasiswa dari keluarga menengah ke atas yang mengutamakan kenyamanan.
- Mahasiswa luar pulau dengan dukungan finansial orang tua.
- Pekerja muda atau eksekutif yang butuh hunian praktis & nyaman.
2. Kost Sederhana
Di sisi lain, kost sederhana tetap menjadi pilihan favorit mayoritas mahasiswa di Jogja. Dengan harga lebih terjangkau, kost sederhana cocok untuk mereka yang ingin hidup hemat.
🔑 Ciri-ciri Kost Sederhana
- Kamar kosongan atau semi-furnished, biasanya dengan kamar mandi luar.
- Fasilitas umum standar seperti dapur bersama dan area jemur pakaian.
- Harga sewa Rp 400 ribu – Rp 1 juta per bulan, tergantung lokasi dan ukuran kamar.
🎯 Target Pasar Kost Sederhana
- Mahasiswa dengan budget terbatas.
- Mahasiswa baru yang masih menyesuaikan diri dengan kehidupan di Jogja.
- Pekerja kontrak atau sementara dengan pendapatan menengah ke bawah.
3. Tren Hunian Mahasiswa Jogja
Beberapa tahun terakhir, kost eksklusif semakin diminati karena gaya hidup mahasiswa modern cenderung mengutamakan kenyamanan, privasi, dan fasilitas digital (WiFi, AC, keamanan).
Namun, kost sederhana tidak pernah kehilangan pasarnya. Mahasiswa baru dan keluarga yang ingin menekan biaya hidup tetap memilih kost sederhana sebagai solusi utama.
Dengan kata lain, Jogja membutuhkan dua segmen hunian kost ini secara bersamaan:
- Kost eksklusif → untuk segmen menengah ke atas.
- Kost sederhana → untuk segmen menengah ke bawah.
4. Peluang Investasi Kost di Jogja
Dari sudut pandang investor, baik kost eksklusif maupun kost sederhana sama-sama menguntungkan jika dikelola dengan tepat.
- Lokasi dekat kampus besar (UGM, UNY, UPN, Sanata Dharma, Atma Jaya) → kost eksklusif lebih prospektif karena mahasiswa dari luar kota lebih memilih hunian yang nyaman.
- Lokasi di pinggiran kota atau dekat kampus swasta → kost sederhana tetap laku keras karena harga sewa lebih terjangkau.
Bahkan, banyak investor kini memadukan konsep kost menengah dengan fasilitas cukup lengkap namun harga masih ramah mahasiswa.
5. Kesimpulan
Baik kost eksklusif Jogja maupun kost sederhana Jogja, keduanya memiliki pasar yang jelas dan stabil. Tinggal sesuaikan dengan:
- Lokasi lahan yang Anda miliki
- Modal yang tersedia
- Target pasar yang ingin dibidik
👉 Dengan pengalaman kami sejak 2015 sebagai kontraktor Jogja yang berpengalaman membangun rumah tinggal, ruko, dan kost, kami siap membantu Anda mewujudkan investasi properti kost di Yogyakarta. Mulai dari desain, perhitungan RAB (Rencana Anggaran Biaya), hingga proses pembangunan, semuanya dapat kami tangani secara profesional dan tepat waktu.